Los hogares encabezados por asiáticos e isleños del Pacífico enfrentan mayores cargas de pago de vivienda que cualquier otra raza

• Los solicitantes de hipotecas asiáticos tienen tasas de denegación bajas en general, pero aquellos a los que se les niega se les niega de manera desproporcionada debido a una alta relación deuda-ingreso (DTI).
• Concentrados en gran medida en áreas más caras, los prestatarios asiáticos de hipotecas en 2022 compraron viviendas que eran un 42 % más caras que el comprador hipotecario promedio de EE. UU. en general.
• Los hogares encabezados por habitantes de las islas del Pacífico tienen la tasa de propiedad de vivienda más baja entre todas las razas en los niveles de ingresos más bajos y más altos.

/PRNewswire/ — A nuevo estudio Zillow® encuentra que las familias asiáticas y de las islas del Pacífico (API), a pesar de los niveles de ingresos relativamente altos, soportan las cargas de pago de vivienda más altas entre todas las razas, lo que destaca las tensiones financieras únicas que enfrentan muchas dentro de las comunidades.

Muchos propietarios asiáticos e isleños del Pacífico (API) están muy concentrados en mercados caros en todo el país, por lo que las casas que compran suelen tener un precio más alto que las casas en general. En 2022, el valor típico de una vivienda comprada por compradores asiáticos de hipotecas fue $ 575,000mientras que los compradores de hipotecas de las islas del Pacífico compraron casas valoradas en una mediana de $465,000superando la mediana general de $405,000 para todos los compradores de hipotecas estadounidenses. Principalmente por esta razón, los propietarios de API estiran sus presupuestos para lograr la propiedad de vivienda más que otras razas.

“Muchos hogares dirigidos por API viven en áreas metropolitanas costeras más caras como Nueva York, San Francisco, San Josey Los Angeleslo que posiblemente ayude a aumentar la demanda y, por lo tanto, el precio que los compradores de viviendas pueden esperar pagar”, dijo nicole bachaud, economista sénior de Zillow. “Los residentes de estas comunidades tienden a priorizar vivir en estas áreas porque ofrecen un fuerte sentido de comunidad, acceso a servicios culturales y proximidad a enclaves étnicos donde pueden encontrar redes culturales y sociales familiares que a menudo ayudan a facilitar los trabajos del área”.

Durante la última década (de 2011 a 2021), la propiedad de vivienda asiática aumentó 5,1 puntos porcentuales, alcanzando un récord de 63,1 %, superando a todos los demás grupos raciales y étnicos. Los isleños del Pacífico siguieron de cerca con un aumento de 4,6 puntos porcentuales. Sin embargo, a pesar de estas ganancias, ambas comunidades asignan una parte sustancial de los ingresos de su hogar al pago de hipotecas y alquileres. A nivel nacional, cuando se comparan niveles de ingresos similares, los hogares encabezados por asiáticos asignan un porcentaje más alto de sus ingresos a pagos de vivienda que todas las demás razas, excepto los isleños del Pacífico.

Aunque los solicitantes de hipotecas asiáticos tienen la tasa de denegación de hipotecas más baja entre todas las razas, se ven abrumados de manera desproporcionada por una alta relación deuda-ingreso (DTI). De acuerdo con los datos preliminares de la Ley de Divulgación de Hipotecas para Viviendas (HMDA) de 2022, el 41 % de los solicitantes asiáticos y el 39,2 % de los solicitantes de las islas del Pacífico a quienes se les denegó una hipoteca tuvieron su denegación atribuida a una proporción de DTI demasiado alta, superando el 33,6 % de denegaciones para todas las razas. estar basado en DTI. También enfrentan una mayor proporción de denegaciones debido a fondos insuficientes para cubrir los costos de cierre y falta de garantía en comparación con otros grupos raciales.

Si bien algunas señales apuntan a ganancias de vivienda, es importante tener en cuenta que la comunidad API es un panorama diverso de varias nacionalidades diferentes. Existen disparidades significativas en la propiedad de viviendas, los ingresos familiares y las denegaciones de hipotecas entre las diferentes poblaciones de asiáticos e isleños del Pacífico, y estas brechas se amplían con el tiempo. Cada subgrupo presenta desafíos únicos que deben abordarse.

“Los altos ingresos y las ganancias de propiedad de vivienda pueden eclipsar los importantes desafíos de asequibilidad de la vivienda que aún enfrentan muchos hogares API”, dijo Bachaud. “La expansión del inventario de viviendas y la implementación de políticas y soluciones para mejorar la asequibilidad son cruciales para promover la propiedad de vivienda y promover la equidad de vivienda en los Estados Unidos.”

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FUENTE Zillow