Perdiendo su brillo con el comercio minorista de lujo, Fifth Avenue se enfrenta a un colapso del precio del alquiler

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Las demandas judiciales entre los minoristas y sus propietarios se han vuelto bastante comunes en la ciudad de Nueva York en los últimos meses, pero cuando Valentino demandó a su propietario de la Quinta Avenida el mes pasado, no fue por pagos de alquiler o una cláusula de fuerza mayor: el minorista de lujo italiano afirmó se le debería permitir romper su contrato de arrendamiento porque su dirección ya no era lo suficientemente prestigiosa. El contrato de arrendamiento de Valentino establece que operará de acuerdo con la “reputación de lujo, prestigio y alta calidad del vecindario inmediato de la Quinta Avenida”, y en la demanda, dijo que su capacidad para hacerlo “ha sido completamente frustrada”. La demanda, que atrajo una gran cantidad de atención de la prensa, bien puede ser un esquema para evitar el exceso de costos en una economía global debilitada y en el negocio minorista. Pero también podría ser un presagio de una era completamente nueva para la franja de 10 cuadras de Upper Fifth Avenue que alguna vez fue el corredor minorista más caro del mundo, una era con menos compradores y alquileres más bajos. Bisnow / Miriam Hall Valentino en la Quinta Avenida El promedio de alquiler minorista en la Quinta Avenida entre las calles 49 y 59 era de $ 3K por SF a fines de junio, según CBRE. Ese alto precio representa una disminución de casi el 5% respecto al año anterior, por CBRE, y se redujo casi un 25% desde 2018, cuando los alquileres a lo largo de la franja fueron al norte de $ 3,900, según la Junta de Bienes Raíces de Nueva York. Ahora, aunque los patrocinadores de la Quinta Avenida afirman que continuará llevando el prestigio que ha impulsado esos alquileres estratosféricos, muchos predicen que se está llevando a cabo una verificación de la realidad, en forma de reducciones drásticas de los alquileres. “Los alquileres van a estar por debajo de $ 1K por pie por primera vez en 20 años. Fue a finales de los 90 cuando estuvieron por debajo de $ 1K por pie ”, dijo el vicepresidente de CBRE, Richard Hodos, quien arregló el acuerdo para la tienda insignia de Ralph Lauren en 711 Fifth Ave., así como los arrendamientos insignia de Victoria’s Secret y Microsoft en el misma tira Dijo que antes de que el coronavirus golpeara la ciudad, había negociado un contrato de arrendamiento para un espacio en Upper Fifth, como se conoce a la franja de lujo, por $ 1,300 por SF. Finalmente se vino abajo, pero mostró hacia dónde se dirigía el mercado antes de la crisis de salud. “Vimos este aumento exponencial, fue una exuberancia irracional. Había inquilinos que se estaban superando mutuamente, era ridículo “, dijo.” Los propietarios se beneficiaron de ello, pero hoy estamos en un mundo diferente, aunque los propietarios pueden no admitirlo en la prensa “. Bisnow / Miriam Hall Fifth Avenue Apple store Ahora, a medida que la ciudad se tambalea por el impacto de la crisis de salud y los pedidos de quedarse en casa, las multitudes por las que es famosa no se ven por ninguna parte. Incluso en los días más ventosos de verano, Upper Fifth generalmente estaba lleno con personas que se congregaban afuera de las tiendas y turistas que rozaban a sus compañeros peatones con bolsas de compras. Pero el domingo por la tarde, la franja estaba vacía. Una rociada de personas flotaba por la calle, principalmente con máscaras. “No hay clientes”, dijo un trabajador en una tienda. vendiendo mercadería de la ciudad de Nueva York cerca del Rockefeller Center. Decenas de camisetas de “Amo Nueva York” permanecieron intactas en perchas al lado de hileras de globos de nieve perfectamente quietos. “El año pasado en este momento, nuestro promedio [sales per day] Sería $ 6K o $ 7K. Hoy, ni siquiera son $ 500 “. La demanda de Valentino por su ubicación en 693 Fifth Ave., reportada por primera vez por The Wall Street Journal, sigue a varios golpes de alto perfil que indican que la franja se ha tratado en los últimos años. Ralph Lauren decidió cerrar su tienda insignia Polo en la Quinta Avenida y la calle 55 en 2017. Luego, el año pasado, Tommy Hilfiger anunció que cerraría su tienda insignia global en 681 Fifth Ave. La icónica tienda Lord & Taylor en 424 Fifth Ave. cerró después de vendiendo a WeWork. Ahora es propiedad, irónicamente, de Amazon. En 2019, los turistas acudieron a la ciudad: llegaron más de 67 millones de visitantes, un récord. Pero las perspectivas para los forasteros este año son sombrías. Broadway, que es uno de los mayores atractivos de la ciudad, está cerrado hasta 2021. Mientras tanto, los visitantes de los últimos puntos críticos de coronavirus en los EE. UU. Deben permanecer en cuarentena durante 14 días si vienen a Nueva York, y muchos países han prohibido viajar. de Estados Unidos por temor a que los viajeros estadounidenses, o los turistas que regresan, traigan el virus a lugares que han logrado sofocar su propagación. Bisnow / Miriam Hall Mirando hacia el norte por la Quinta Avenida hacia la directora de Saks HR&A Advisors, Sulin Carling, dijo que el análisis de su compañía encontró que las tiendas minoristas de la ciudad que tienen una presencia residencial significativa, que no dependen en gran medida de una población diurna, están mejor posicionadas para recuperarse de después de la crisis. La Quinta Avenida, dijo, podría ser vulnerable a la falta de trabajadores de oficina tanto como a los turistas ausentes. “Si las personas cambian a trabajo remoto, esa es una disminución significativa en la base de consumidores”, dijo. “Fifth Avenue también es un destino importante para la indumentaria y, incluso antes de COVID, era uno de los tipos de venta minorista más afectados por el comercio electrónico y más fácilmente reemplazado por las compras en línea”. Aunque está pronosticando una caída en el alquiler, Hodos de CBRE espera que la Quinta Avenida salga vivo de esta monumental sacudida minorista. A medida que las tiendas de la ciudad reducen su tamaño y reducen sus huellas, espera que muchos opten por mantener sus ubicaciones de la Quinta Avenida, simplemente por la cantidad de globos oculares que recibe. “Hay un futuro brillante para Fifth, pero hay mucho trabajo por hacer”, dijo. “Con tiendas como Apple haciendo más de $ 600 millones, hay muchas cosas buenas”. Las semillas están ahí, tienen que ser regadas ”. Si bien la Quinta Avenida puede tener la caída más lejana, otros barrios elegantes han sufrido más hasta ahora: los alquileres minoristas en Broadway y Prince Street en SoHo cayeron un 30,1% y un 37,5%, respectivamente, entre el segundo trimestre de 2019 y 2020, según CBRE. Los alquileres minoristas en Manhattan en general cayeron 8.1% año tras año. Bisnow / Miriam Hall Victoria’s Secret permanece cerrada. El presidente de la Asociación de la Quinta Avenida, Jerome Barth, insiste en que la tira atraerá a los mismos compradores aspiracionales que ha tenido durante las últimas décadas, incluso en un mundo fundamentalmente diferente, posterior al coronavirus. Todavía cree que es un entorno que atraerá a las marcas más emblemáticas del mundo. “No hay duda en mi mente. Primero, creo que el consumidor de lujo, por una serie de razones, será el más propenso a volver a los hábitos normales anteriores a COVID-19 ”, dijo. “Una bolsa de Fifth no es como un sitio web o una bolsa de la tienda del aeropuerto: está vinculada a instituciones culturales, tú eres parte de la historia. Transfiere significado a su compra … Y creo que esos atributos jugarán a favor de la Quinta Avenida “. Sobre el asunto del reinicio del alquiler, dijo que no tenía opinión de una manera u otra. “Habrá una animada conversación sobre el alquiler. Donde termina no podría decirlo ”, dijo. Notó que las líneas fuera de Dior y Cartier ya habían comenzado a formarse. Bisnow contactó a varios propietarios minoristas de la ciudad de Nueva York para esta historia. SL Green se negó a ser entrevistado, mientras que los representantes de otros propietarios importantes de la Quinta Avenida, como Vornado, Wharton Properties, Tishman Speyer y Thor Equities, que posee el espacio de Valentino, no respondieron en el momento de la publicación. El Director Ejecutivo Ejecutivo de Arrendamiento Comercial y Minorista del Grupo Moinian, Gregg Weisser, dijo en un correo electrónico que la compañía tiene alrededor de 70,000 pies cuadrados de espacio comercial arrendado y ocupado en sus propiedades de la Quinta Avenida, con una tasa de ocupación de poco menos del 88%. “Estamos bastante contentos con [that] bajo las circunstancias “, dijo Weisser. “Estamos comercializando los 10K SF restantes de pequeñas suites minoristas, y mientras la ciudad continúe reabriendo de manera segura, en fases inteligentes y controladas y de acuerdo con los funcionarios de salud, esperamos firmar inquilinos para esos pocos espacios restantes en el nuevo año “. Bisnow / Miriam Hall Zara en la esquina de la Quinta Avenida y el vicepresidente de la JLL de 52nd Street, Patrick Smith, dijo que la Quinta Avenida ha sido un destino durante los últimos 100 años, y que continuará siendo uno. Pero, ¿cuál es la composición del arrendamiento? parecerá que no está tan seguro. Él y su equipo están alquilando locales comerciales en 587 Fifth Ave., anteriormente hogar de Karen Millen, que se declaró en quiebra en 2017. Los inquilinos informan que el negocio en este momento ha bajado un 80% a 90 %, dijo, y los propietarios están considerando acuerdos a corto plazo con incentivos de alquiler para bloquear a los ocupantes y ayudar a desarrollar nuevos conceptos minoristas. “Todavía hay muchos minoristas que creen que necesitan ayuda, y no hay mucha ayuda”. allá afuera para ellos “, dijo Smith. “Todos hablaron de una reapertura del 1 de julio. Eso es genial si la ciudad y el estado te permiten hacer eso, pero no si no hay clientes “. La ciudad de Nueva York se encuentra ahora en la Fase 4 de su reapertura, y las tiendas pueden permitir a los compradores, aunque la capacidad se reduce y pueden negar la entrada a personas que no tienen la cara cubierta. “¿Cómo se ve este corredor en el futuro? He estado haciendo ventas minoristas durante 30 años, no lo sé ”, dijo. “No hay ningún tipo de hoja de ruta”.