A nivel nacional, el precio medio de venta de una vivienda cayó casi $18,000 respecto al año anterior en abril, ya que las tasas hipotecarias elevadas frenaron la demanda de los compradores de viviendas.
SEATTLE–(BUSINESS WIRE)– (NASDAQ: RDFN) —El precio medio de venta de una vivienda en EE. UU. cayó un 4,1 % (17 603 USD) año tras año en abril hasta los 408 031 USD, según un nuevo informe de Redfin (redfin.com), la intermediación inmobiliaria impulsada por la tecnología. Esa es la mayor caída registrada en dólares y la mayor caída desde enero de 2012 en términos porcentuales. Abril marcó el tercer mes consecutivo de caídas año tras año luego de aproximadamente una década de aumentos.
Los precios de las viviendas cayeron respecto al año anterior porque las tasas hipotecarias elevadas obstaculizaron la demanda de los compradores de viviendas, pero también porque los precios estaban cerca de su máximo histórico en la misma época del año pasado. El precio medio de venta en abril de 2022 fue de $425 634, apenas por debajo del récord de $432 109 establecido el mes siguiente.
Las caídas más pronunciadas se produjeron en los costosos mercados de California y en las ciudades prósperas de la pandemia, donde los precios se dispararon a niveles insostenibles durante la pandemia y ahora están volviendo a la tierra. El área metropolitana de Oakland, CA experimentó la mayor caída (-16,1 % o $174 500 interanuales), seguida de Austin, TX (-15,3 % o $85 000), Boise, ID (-15,1 % o $80 000), San Francisco (-13,4 % o $220,000) y Salt Lake City (-10.9% o $60,000). En términos porcentuales, las cinco áreas metropolitanas registraron caídas récord en abril, con la excepción de Boise, que registró la segunda mayor caída registrada (la mayor fue en marzo). Los registros de Redfin se remontan a 2012.
Las altas tasas hipotecarias mantienen al margen tanto a los compradores como a los vendedores. Los nuevos listados cayeron un 26,1% año tras año sobre una base desestacionalizada en abril, ya que los propietarios se quedaron para mantener sus tasas relativamente bajas. Esa es la mayor caída registrada, aparte de abril de 2020, cuando el inicio de la pandemia detuvo el mercado inmobiliario. Los nuevos listados también estaban en el nivel más bajo. nivel registrado aparte de abril de 2020.
“Las tasas hipotecarias elevadas impiden que los posibles compradores compren y los posibles vendedores vendan. Y debido a que los vendedores no están vendiendo, los compradores tienen opciones muy limitadas”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Los precios de las viviendas están cayendo debido a la baja demanda de compradores de viviendas, pero la escasez de viviendas en venta impide que caigan tanto como lo hicieron durante la Gran Recesión. En algunos lugares, hay tan pocos listados que los precios en realidad están aumentando a medida que un grupo limitado de compradores compite por un grupo aún más limitado de viviendas”.
Las ventas pendientes de viviendas cayeron un 21 % año tras año sobre una base desestacionalizada en abril, una mejora con respecto a la caída récord del 36,1 % en el otoño. Las ventas pendientes aumentaron un 3,1 % desde marzo, el primer aumento mensual desde diciembre y el mayor aumento desde septiembre de 2021.
Lo más destacado de abril
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abril 2023 |
mes a mes |
año-over- |
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precio de venta medio |
$408,031 |
1,9% |
-4,1% |
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Ventas pendientes de vivienda, desestacionalizadas |
385,848 |
3,1% |
-21% |
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Viviendas vendidas, desestacionalizadas |
420,294 |
-1,9% |
-22,1% |
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Nuevos listados, ajustados estacionalmente |
455,765 |
-3,5% |
-26,1% |
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Todas las casas en venta, ajustadas estacionalmente (listados activos) |
1,480,489 |
-3,7% |
1,1% |
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Meses de suministro |
2.1 |
0.1 |
0.7 |
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Días promedio en el mercado |
36 |
-8 |
18 |
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Proporción de viviendas en venta con caída de precio |
13,1% |
-0.9 puntos |
5,4 puntos |
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Proporción de viviendas vendidas por encima del precio de lista final |
33,6% |
5,1 puntos |
-25,1 puntos |
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Proporción promedio de venta a precio de lista final |
99,5% |
0,6 puntos |
-3,6 puntos |
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Proporción de ofertas de viviendas escritas por agentes de Redfin que enfrentaron competencia, ajustada estacionalmente |
45,9% |
-1.1 puntos |
-13,3 puntos |
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Ventas pendientes que cayeron fuera del contrato, como % de las ventas pendientes totales |
13,7% |
-0,8 puntos |
2,1 puntos |
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Tasa hipotecaria fija promedio a 30 años |
6,34% |
-0,2 puntos |
1,36 puntos |
Nota: Los datos están sujetos a revisión
La falta de viviendas a la venta está obligando a los compradores a moverse rápido y competir
A pesar de la lentitud del mercado inmobiliario y la caída de los precios, muchas casas aún se venden rápidamente y atraen múltiples ofertas porque los compradores tienen muy pocas opciones. Casi la mitad (47,8%) de las viviendas que se contrataron en abril lo hicieron en dos semanas. Eso es menos que el 58,4% del año anterior, pero es más alto que cualquier abril registrado antes de la pandemia.
Algunos compradores se dan cuenta de que tienen que ofrecer más que el precio de venta para poder ganar una casa. Un tercio (33,6%) de las viviendas que se vendieron en abril se compraron por encima del precio de lista final. Eso es menos que el 58,7% del año anterior, pero es más alto que cualquier abril registrado antes de la pandemia. Casi la mitad (45,9%) de las ofertas de vivienda escritas por agentes de Redfin enfrentaron competencia. Si bien eso es inferior al 59,2% del año anterior, la participación se ha mantenido estable en alrededor del 45% durante los últimos seis meses, incluso cuando el mercado de la vivienda se ha desacelerado.
“Todos mis listados reciben múltiples ofertas y generalmente se venden en una semana porque hay muy pocas casas en venta”, dijo Costanza Genovés-Zerbia Primer ministro de Redfin agente inmobiliario en Los Ángeles. “Recientemente vendí un condominio sin lavandería, sin estacionamiento y sin aire acondicionado. Recibió seis ofertas y se vendió por $40,000 por encima del precio de lista de $380,000″.
El mercado inmobiliario de Texas se mantiene relativamente bien
Las ventas pendientes de viviendas cayeron en todas las principales áreas metropolitanas de EE. UU. que Redfin analizó en abril, pero cinco de las 10 áreas metropolitanas con el pequeñísimo las disminuciones son en Texas. En Fort Worth, Texas, las ventas pendientes cayeron solo 0.8%, la menor disminución en el país. Luego vino Dallas (-1,9 %), North Port, Florida (-5,2 %), Atlanta (-7,4 %), Detroit (-8,7 %), Indianápolis (-11 %), McAllen, Texas (-11,1 %), Tampa, Florida (-11,3 %), San Antonio (-12,9%) y El Paso, TX (-13%).
Las cinco áreas metropolitanas de Texas antes mencionadas también figuraron en la lista de lugares con las menores disminuciones en los nuevos listados. Las ventas se mantienen relativamente bien en Texas, en parte porque la escasez de suministros es menos grave. Los nuevos listados se redujeron en todas las principales áreas metropolitanas de EE. UU. que Redfin analizó en abril, pero Texas alberga seis de las 10 áreas metropolitanas con la pequeñísimo declina En El Pasolos nuevos listados cayeron 0.2%, la menor caída en los EE. UU. Fue seguido por McAllen (-1,5%), Nashville (-7,4%), Puerto Norte (-13,5%), Fort Worth (-dieciséis%), San Antonio (-17,4%), austin (-17,4%), Menfis (-18,2%), Dallas (-18,8%) y Pittsburgh (-19%).
Las cotizaciones en Texas se mantienen relativamente bien en parte porque los constructores en el estado han estado activos. Los constructores de viviendas no se ven tan afectados por las tasas hipotecarias elevadas cuando venden casas como propietarios individuales porque aún no están sujetos a una tasa hipotecaria baja, aunque las tasas de interés altas hacen que sea más costoso para ellos pedir dinero prestado. Aún así, Texas emitió 263.000 permisos de construcción residencial emitidos el año pasado, más que cualquier otro estado y muy por encima de Florida, que ocupa el segundo lugar, que tenía 212.000.
“En el área de Fort Worth, toda la nueva construcción significa que los compradores no se ven obstaculizados por la falta de nuevos listados. Están construyendo por todas partes y en varios rangos de precios”, dijo el agente inmobiliario local de Redfin. gena campbell. “Aún así, los precios de las casas no son lo suficientemente bajos para todos. Muchas personas, especialmente los compradores de vivienda por primera vez, no pueden permitirse comprar una casa debido al aumento de las tasas hipotecarias y el valor de las propiedades”.
Aspectos destacados a nivel metropolitano: abril de 2023
- Ventas pendientes: En Boise, las ventas pendientes cayeron un 70,8 % año tras año, más que cualquier otro área metropolitana analizada por Redfin. Fue seguido por Baton Rouge, Luisiana (-61,7 %), Greensboro, Carolina del Norte (-56,2%). Allentown, Pensilvania (-54,7%) y Honolulú (-53,9%). Los descensos más pequeños se dieron en Fort Worth (-0,8%), Dallas (-1,9%), Puerto Norte (-5,2%), atlanta (-7,4%) y detroit (-8,7%).
- Ventas cerradas: El norte de California experimentó las mayores caídas en las ventas cerradas. En San José, California, las ventas cerradas cayeron un 48,2% año tras año. Los siguientes mayores descensos se produjeron en San Francisco (-44%), Stockton (-43%), Oakland (-42,8%) y Sacramento, California (-42,2%). Las ventas cerradas cayeron menos en North Port (-8.4%), Fort Worth (-10.6%), Dallas (-10.7%), tampa (-12,8%) y Dayton, OH (-13,7%).
- Precios: Los precios medios de venta cayeron respecto al año anterior en 45 de las áreas metropolitanas analizadas por Redfin. Los mayores descensos se dieron en Oakland (-16,1%), austin (-15,3%), Boise (-15,1%), San Francisco (-13,4%) y Salt Lake City (-10,9%). Los mayores incrementos se dieron en Fort Lauderdale, Florida (10,7%), Allentown (8,9%), milwaukee (8,9%), Cincinnati (8%) y San Louis (7,8%).
- listados: Los nuevos listados cayeron más que el año anterior en Allentown (-57,9%), Boise (-50,2%), Greensboro (-50,1%), Tacoma, Washington (-46,9%) y San Diego (-44,1%). Cayeron menos en El Paso (-0.2%), McAllen (-1,5%), Nashville (-7,4%), Puerto Norte (-13,5%) y Fort Worth (-16%).
- Suministrar: Las cotizaciones activas cayeron más que el año anterior en Allentown (-43,2 %), Cincinnati (-40,3 %), Greensboro (-37,7 %), Condado de Lake, IL (-33,4%) y Oakland (-28,7%). Subieron más en North Port (75,4%), Nashville (49,2%), Austin (48,7%), Nueva Orleans (46,2%) y Cabo Coral, Florida (46,1%).
- Competencia: En Colorado Springs, Colorado, el 22,2% de las ofertas de vivienda escritas por agentes de Redfin enfrentaron competencia, frente al 62,8% del año anterior. Esa disminución de 40,6 puntos porcentuales es la mayor entre las áreas metropolitanas analizadas por Redfin. Luego vinieron Austin (-36,2 ppts), Nashville (-33,4 ppts), Tampa (-32,4 ppts) y Charlotte, NC (-31,4 puntos). La competencia aumentó en tres áreas metropolitanas analizadas por Redfin: San Francisco (9.2 ppts), Worcester, MA (8,4 puntos) y Providencia, Rhode Island (4 puntos).
Para ver el informe completo, incluidos gráficos, desgloses completos a nivel metropolitano y metodología, visite: https://www.redfin.com/news/housing-market-tracker-abril-2023
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aleta roja (www.redfin.com) es una empresa inmobiliaria impulsada por la tecnología. Ayudamos a las personas a encontrar un lugar para vivir con servicios de corretaje, alquileres, préstamos, seguros de título y renovaciones. Vendemos casas por más dinero y cobramos la mitad de la tarifa. También administramos el sitio de corretaje de bienes raíces número 1 del país. Nuestros clientes que compran casas ven las casas primero con recorridos a pedido, y nuestros servicios de préstamos y títulos los ayudan a cerrar rápidamente. Los clientes que venden una casa en ciertos mercados pueden hacer que nuestro equipo de renovaciones arregle su casa para venderla por el mejor precio. Nuestro negocio de alquileres permite a millones de personas en todo el país encontrar apartamentos y casas en alquiler. Los clientes que compran y venden con Redfin pagan un 1% l Comisión de cotización, sujeta a mínimos, menos de la mitad de lo que suelen cobrar las casas de bolsa. Desde su lanzamiento en 2006, hemos ahorrado a los clientes más de $1500 millones en comisiones. Servimos a más de 100 mercados en los EE. UU. y Canadá y empleamos a más de 5000 personas.
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Fuente: Redfin
Publicado el 22 de mayo de 2023